buy-vs-rent

买房还是租房,计算哪个更值得。

  1. npm:https://www.npmjs.com/package/buy-vs-rent
  2. demo:https://realgeoffrey.github.io/buy-vs-rent/demo/index.html

安装

  1. Node.js安装

     npm install buy-vs-rent
    
  2. 浏览器引用

     <script src="//unpkg.com/buy-vs-rent"></script>
    

使用

  1. Node.js

     const buyvsrent = require('buy-vs-rent');
    
     const obj = buyvsrent({
         loan: 300,           // 贷款量(万)
         loanRate: 0.049,     // 贷款年利率
         months: 12 * 30,     // 还贷时间(月)
         cash: 100,           // 现金量(万)
         cashRate: 0.04,      // 现金年投资回报率
         rent: 0.4,           // 租房租金(万)
         rentRate: 0.1,       // 租房租金年涨幅率
         inflationRate: 0.05  // 年通货膨胀率
     })
     // obj:{housePrice: 房子购买价格, cash: 租房最终现金量, inflation: 通货膨胀倍数, power: 购买力, msg: 文本}
    
  2. 浏览器引用

     <script src="//unpkg.com/buy-vs-rent"></script>
     <script>
         var obj = window.buyvsrent({
             loan: 300,           // 贷款量(万)
             loanRate: 0.049,     // 贷款年利率
             months: 12 * 30,     // 还贷时间(月)
             cash: 100,           // 现金量(万)
             cashRate: 0.04,      // 现金年投资回报率
             rent: 0.4,           // 租房租金(万)
             rentRate: 0.1,       // 租房租金年涨幅率
             inflationRate: 0.05  // 年通货膨胀率
         })
         // obj:{housePrice: 房子购买价格, cash: 租房最终现金量, inflation: 通货膨胀倍数, power: 购买力, msg: 文本}
     </script>
    

说明

结论

  1. 有能力的就必须选择购买固定资产
  2. 其实没有考虑通货膨胀的话,把钱投入固定资产而无法流通是不适合的;但是考虑到通货膨胀,则越少现金亏损越少,负现金(贷款)会因为通货膨胀而获益。通过省去几千字几万字的论证,从其他文章得出结论的就是:

    买房,并且最佳的房贷还款方式是:首套房付最少的首付,用最大的杠杆贷最多的款,选择30年等额本息法,拒不提前还款,积攒资金等着改善房或者二套房的投资机会;公积金贷款,初始贷款以最大贷款额为原则,其次的还款里以不让公积金账户有一分钱存留为原则,尽量提前还款。